多地加强自持商品房管理 专家:防止“明租实售”

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2018-07-24

  小学生郑国翔高兴地说,“分享是一种快乐,谢谢阿姨来看望我们,和我们一起过节。”  阳光正好,汗水也在我们身上了开了花,但每个人的心里却是别样的快乐。  回到单位,我认真登记着这十几名学生的姓名、住址、梦想,将每个纸飞机,单独放进一个信封,写上名字。等到明年,我们相约还要去这所学校,去看看他们,和他们谈谈他们的梦想,了解一年来的学习和生活。  愿所有的梦想都开花!(责任编辑:李博雅)

    与此同时,我们也清楚地认识到我国知识产权创造和科技创新还存在“两张皮”问题,中科院知识产权工作在某些方面也有待提升。比如面向需求的有效专利供给不足,知识产权专业人才作用尚未充分发挥等等。多地加强自持商品房管理 专家:防止“明租实售”

    目前,全国共有海、陆、空对外开放口岸305个,设出入境边防检查站302个,其中日均查验出入境人员超过5000人次的口岸35个,超过1万人次的口岸19个,超过5万人次的口岸7个。  然而,近年来一些大型枢纽机场口岸和毗邻港澳的大型陆地口岸,因出入境人员数量多,周末、节假日期间出入境客流相对集中,旅客高峰期排队候检时间较长。还有个别口岸因候检场地狭小,制约了通关效率。  国家移民管理局成立后,组织有关部门对大型口岸高峰期中国公民排长队问题进行专项调研,决定自今年端午节起,在全国所有陆海空口岸实现中国公民出入境通关排队不超过30分钟的新目标,切实解决大型口岸出入境高峰期中国公民排队长的烦心事。

  该邦首府加尔各答许多地区被淹,郊区铁路服务也受到影响。这是加尔各答和邻近地区第一场因西南季风引发的大雨。近日,印度南部喀拉拉邦部分地区遭强风暴雨袭击,导致16人死亡。5月,印度有5个邦遭强风暴雨袭击,造成近250人死亡、400多人受伤。

  全面推进新建商品房销售价格申报制度,严格执行一房一价、一次性公开全部销售房源制度。市房地部门要加大商品房市场调控力度,对当年首次申请商品房预售许可项目的商品住房申报价格,原则上不得高于前月该区域同类项目商品住房网签均价,且销售价格不得高于申报价格;非首次申请商品房预售许可项目的商品住房申报价格,原则上不得高于当年首次取得商品房预售许可证时同类项目商品住房网签均价,且销售价格不得高于申报价格。

伴随着自持商品房供应陆续入市,各地也相继出台规定,以加强对企业自持租赁房的管理。

专家认为,此举系堵漏各类“明租实售”乱象,让租赁市场回归居住本质。 7月17日,南京和杭州皆对开发商拿地或自持商品房的要求作出了调整:南京取消了已执行快2年的现房销售政策,全面推行“竞建自持商品住房面积”;杭州则规定“竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目,自持商品房屋应全部为住宅”。 同时,杭州还规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。

7月18日,天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》明确,企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营,不得销售,不得分割转让、分割抵押。 自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。 事实上,自2016年下半年北京出现首个竞拍自持比例的地块后,上海、广州、天津、青岛、杭州、佛山等一二线城市相继跟进,在住宅用地的竞拍过程中引入“熔断”机制,采取“竞自持”规则。

业内看来,此举一方面抑制了此前土拍市场的过度高涨态势,另一方面也为租售并举的住房市场结构创造了条件。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,全国已经有超过10个城市成交租赁类土地,供应超过10万套租赁房的土地。

其中,北京已经成交超过27宗土地,当中包含70年持有租赁房源140万平米。

不过伴随着开发企业自持商品房的逐渐入市,不乏个别项目打擦边球,将房屋租期延长至几十年,变相“卖房”给消费者,一度受到相关部门的约谈与处理。 为此,自去年起,各地也纷纷出台相关规定,禁止以租代售。

据中原地产首席分析师张大伟观察,截至日前,全国最近1年多时间里,逾20个省份及超过80个城市出台了有关租赁的政策内容,着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,多地纷纷出新规,明确自持商品房的租赁用途,并对租赁价格进行限制和监管,系对住建部提出的规范租赁市场的具体政策落实。

“地方政策从执行层面体现出对租赁市场管理的加强,避免开发商以租代售,这也考验后者对租赁房源的开发运营能力。

”。

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